Madrid, 19 de mayo de 2026.
La Asociación de Propietarios de Espacios Comerciales, APRESCO, incorpora a Luis Marañón como nuevo director general. El cambio se hizo efectivo el pasado jueves 14 de mayo tras la celebración de la Asamblea General de la Asociación.

Licenciado en Ciencias Políticas y MBA, es consultor de asuntos públicos, estrategia corporativa y comunicación con más de veinte años de experiencia profesional en los sectores público y privado.

En el ámbito corporativo ha liderado proyectos de consultoría estratégica en diferentes sectores especializados – farmacéutico, energético, financiero, tecnológico, industrial, de ingeniería o de consumo, entre otros –, además de haber trabajado con organizaciones empresariales en acciones de relaciones institucionales y diplomacia corporativa. En ámbito político ha asesorado a gobiernos e instituciones públicas y ha sido consultor político internacional en procesos electorales en España y Latinoamérica.

En la actualidad, Marañón es también director en la consultora Harmon Corporate Affairs y profesor de Asuntos Públicos en la Universidad Nebrija. “Es un reto que afronto con entusiasmo y sentido de la responsabilidad”, afirma Marañón. “El sector de las grandes superficies comerciales es atractivo y dinámico. Desde APRESCO seguiremos trabajando para reforzar la interlocución institucional del sector, impulsar su competitividad y poner en valor su contribución económica y social”, concluye.

Desde la asociación destacan la oportunidad del cambio. “Estamos seguros de que Luis Marañón desempeñará sus funciones con visión estratégica en un momento clave para el sector, en el que la entidad puede continuar su exitosa evolución tras cinco años desde su fundación”, ha manifestado José Manuel Llovet, presidente de APRESCO.

Marañón releva en el cargo a Ángel del Monte, quien ha estado al frente de la asociación desde sus inicios y comienza una nueva etapa profesional.

APRESCO representa a las principales compañías propietarias de centros, parques y otros espacios comerciales que operan en España con el objetivo de acelerar el desarrollo y la modernización del sector. Actualmente está integrada por 21 de las compañías líderes del sector. Así, hoy ya integra a AFAR4, Carmila, Carrefour Property, Castellana Properties, CBRE Investment Management, Ceetrus, DWS, Eurofund Group, Grupo Numero 1, Ingka, Klepierre, LaFinca Grand Café, HLRE SOCIMI, LSGI Group, Myramar, Nuveen, Redevco, Sonae Sierra, Unibail Rodamco Westfield y Via Outlets. También cuenta con la participación de OptimaProject, PwC y Acteco como empresas colaboradoras.

La Asociación trabaja para promover un marco regulatorio estable, competitivo y equilibrado, así como para reforzar el papel de los centros y parques comerciales como espacios de actividad económica, convivencia, ocio y servicios para los ciudadanos.

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El sector arranca 2026 confirmando las buenas sensaciones con las que cerró 2025, manteniendo una evolución muy positiva de sus principales indicadores.

Las ventas registran un fuerte repunte en el primer trimestre de 2026, consolidando la tendencia alcista de los trimestres previos, con un crecimiento interanual del 8,3 encadenando ya 20 trimestres consecutivos de crecimiento.

Por categorías, Ocio y Entretenimiento lidera claramente el crecimiento en este primer trimestre (+25,5%) gracias a los buenos datos de actividad de los cines. Hogar, Bricolaje y Electrónica mantiene una evolución sólida, con un crecimiento del 9,2%, mientras que Moda y Complementos avanza un 8,2%, acercándose de nuevo a tasas próximas al 10%. Por su parte, Restauración registra un crecimiento más moderado, en torno al 7,5%.

Por tipo de activo, todas las tipologías presentan crecimientos superiores al 5% en el primer trimestre del año. Los parques comerciales vuelven a posicionarse como los activos más dinámicos, con un aumento de ventas del 10,5%, seguidos por los centros comerciales grandes y muy grandes, que crecen un 8,8%, y por los centros medianos y pequeños, con un incremento del 5,9%. Estos datos confirman un comportamiento sólido del sector de forma generalizada, independientemente del formato comercial.

Las afluencias mantienen una evolución positiva, aunque a un ritmo inferior al de las ventas. En el primer trimestre de 2026, las visitas a centros comerciales aumentan un 3,5% interanual, consolidando la tendencia observada en los últimos años de un mayor gasto medio por visita.

Por último, la tasa de ocupación se mantiene en niveles muy elevados, situándose en el primer trimestre en el 96,2%, 1,1 puntos porcentuales por encima del primer trimestre de 2025.

El reto de la ciberseguridad en el sector inmobiliario

El informe de este trimestre incorpora un análisis específico sobre la ciberseguridad en el entorno inmobiliario, una dimensión cada vez más relevante en la gestión de centros y parques comerciales.

Aunque la ciberseguridad ocupa la quinta posición entre las principales preocupaciones de las empresas europeas, según el informe Emerging Trends Europe Survey 2024, elaborado por PwC y Urban Land Institute, el sector Real Estate todavía no la identifica entre sus riesgos prioritarios. En un activo inmobiliario, un ciberataque no es solo una brecha de datos, sino una interrupción operativa con consecuencias inmediatas sobre sistemas como climatización, BMS, cámaras IP, megafonía, parking o redes WiFi.

El reto es más organizativo que tecnológico, y la gestora se posiciona como el actor natural para liderar su orquestación. Para empezar a cerrar la brecha, el informe propone tres acciones prioritarias y asequibles: elaborar un inventario digital de los dispositivos conectados, revisar los contratos con proveedores tecnológicos para incluir cláusulas de seguridad y responsabilidad, y definir un plan de respuesta ante incidentes digitales equivalente al plan de emergencias físicas.

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Las Empresas Colaboradoras de APRESCO son entidades de reconocido prestigio que ofrecen servicios profesionales esenciales para el sector de los centros comerciales. Su participación aporta conocimiento especializado, visión estratégica y soporte directo a los asociados en aquellas áreas críticas para la gestión de sus activos.

ACTECO, con más de 30 años de experiencia, es una compañía especializada en la gestión integral de residuos, el reciclaje de plásticos y la consultoría medioambiental. Con varias plantas propias distribuidas en España y un fuerte compromiso con la economía circular, la empresa ofrece soluciones avanzadas que permiten a compañías y entidades mejorar su eficiencia ambiental, garantizar el cumplimiento normativo y avanzar hacia modelos de sostenibilidad real y medible.

La gestión de residuos se ha consolidado como uno de los ejes fundamentales en la operativa de los centros comerciales, tanto por su impacto económico como por su relevancia en el cumplimiento de la normativa vigente. En este contexto, ACTECO asumirá un papel clave asesorando y acompañando a todos los socios de APRESCO en la adaptación a los nuevos requisitos regulatorios, en la optimización de sus procesos y en la identificación de oportunidades de mejora dentro del ámbito de la sostenibilidad.

Ángel del Monte, director general de APRESCO, señala que “En los últimos años, la gestión y tratamiento de los distintos tipos de residuos que se generan en nuestros centros se ha situado como uno de los principales retos para el sector, pero también como una oportunidad estratégica para reducir el impacto ambiental de nuestros activos. Por eso, estamos encantados de contar con ACTECO, una empresa líder con amplia experiencia en este campo, que nos apoyará en la adaptación al nuevo marco normativo y en posicionar al sector como referente en la gestión sostenible de residuos”.

Por otra parte, Jorge Segura, director del Área de Servicios de ACTECO, subraya que “Para ACTECO es un orgullo incorporarnos a APRESCO como Empresa Colaboradora. Esta alianza nos permitirá acompañar de manera aún más cercana a los centros comerciales en su transición hacia modelos de gestión más eficientes y sostenibles. Nuestro objetivo es convertir la gestión de residuos en una verdadera palanca de valor, ayudando al sector a anticiparse al cambio normativo y a impulsar prácticas que generen un impacto ambiental positivo y medible”.

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Mediante esta alianza APRESCO colaborará con la Asociación aportando su conocimiento y experiencia en la gestión y operativa de centros y parques comerciales, un sector que alberga a una gran parte de los establecimientos obligados a constituir este Sistema de Depósito, Devolución y Retorno y que, por tanto, jugará un papel relevante en su desarrollo.

A pesar de que el sector de centros y parques comerciales no se encuentra entre los actores obligados por la normativa, Ángel del Monte, director general de APRESCO subraya que “dada nuestra relevancia en el sector del comercio y nuestra gran capilaridad en todo el territorio nacional es importante que nuestro sector pueda aportar su visión y colaborar para que el despliegue de este nuevo sistema se lleve a cabo de la forma más eficiente y eficaz posible.”

Con esta adhesión APRESCO sigue avanzando en su compromiso de mejorar la sostenibilidad medioambiental del sector y en concreto la economía circular y la gestión de los residuos generados como consecuencia de nuestra actividad.

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Los datos muestran que el fenómeno del Black Friday se ha extendido más allá del propio viernes y que los consumidores ya distribuyen sus compras de manera más homogénea a lo largo de toda la semana. Entre el lunes 24 y el domingo 30 de noviembre, las visitas a los centros se incrementaron en un 4,8%, mientras que, en el conjunto del fin de semana, desde el viernes al domingo, lo hicieron un 4,8%, respecto al mismo periodo del año 2024.

Por zonas geográficas, la zona norte (País Vasco, Navarra, Asturias y Cantabria), la Comunidad de Madrid y la zona de Levante (Com. Valenciana, Murcia y Baleares) lideran el crecimiento interanual de afluencias durante la semana completa del Black Friday, con un +10%, +6,9% y +6,6%, respectivamente.

Estos resultados consolidan al Black Friday como uno de los periodos de mayor actividad y atracción de clientes de todo el año en los centros comerciales, con crecimientos de afluencias muy superiores a la media del sector que, en el acumulado de 2025, se sitúan en torno al 2%, según los últimos datos del “Observatorio del sector de centros y parques comerciales” de APRESCO y PwC.

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Los principales indicadores operativos del sector han seguido manteniendo un crecimiento muy saludable durante el tercer trimestre. En lo que respecta a las ventas crecieron de nuevo de forma significativa y acumulan ya 17 trimestres consecutivos de crecimiento. En un tercer trimestre marcado por la temporada de rebajas se produjo un crecimiento interanual de las ventas del 4,8%, situando el incremento acumulado anual en un 4,2%.

Los establecimientos de Hogar, Bricolaje y Electrónica y los de Moda y Complementos lideran el crecimiento las ventas en el tercer trimestre y en los primeros 9 meses del año, con un crecimiento acumulado del 7,1% y el 4,7%, respectivamente. Por su parte, el Ocio y Entretenimiento creció en el tercer trimestre (+2,2%) y acumula un crecimiento del 2,2% en los primeros meses 9 meses, situándose ya un 1% por encima de los niveles prepandemia. Las ventas en Restauración crecieron un 1,9% en el tercer trimestre, para un crecimiento acumulado anual del 2,3%.

En cuanto a los tipos de activos comerciales, todos elevaron sus ventas en torno a un 5% durante el tercer trimestre del año, aunque siguen siendo los parques comerciales los que lideran el crecimiento acumulado anual con un 7,8%, seguidos por los Centros medianos y pequeños (+5%) y por los Centros Grandes y muy grandes (+3,8%).

Las afluencias siguieron aumentando en el tercer trimestre, aunque de forma más moderada (+1,9%), para acumular un crecimiento en lo que va de año del 2,2%.

La tasa media de ocupación del sector volvió a repuntar y sigue estando en niveles máximos con un 95,8%, impulsada por el crecimiento en la ocupación de todos los tipos de activos.

El potencial del autoconsumo en los centros comerciales

En los últimos años la instalación de energía fotovoltaica se ha convertido en uno de los principales objetivos de las empresas del sector de centros y parques comerciales. En torno al 50% de los centros de las empresas de APRESCO ya cuentan con instalaciones fotovoltaicas en funcionamiento o en proceso de instalación. Prácticamente la totalidad de estas instalaciones funcionan en régimen de autoconsumo individual, proporcionando energía para las zonas comunes de los centros y en algunos casos para algunos de los operadores ubicados en los mismos.

Aunque los centros cuentan con las condiciones idóneas para funcionar en régimen de autoconsumo colectivo y poder beneficiarse de todas sus ventajas, al contar con múltiples potenciales consumidores ubicados en un mismo edificio, hasta el momento el sector se está enfrentando a distintos problemas y trabas (falta de capacidad en la red y de incentivos y barreras regulatorias) que impiden el desarrollo de esta opción.

Por todo ello, Reyes Gómez, socia responsable del equipo de Energía Regulatorio de PwC, analiza la situación actual y la evolución de la normativa del autoconsumo en España, y en particular del autoconsumo colectivo, identificando las últimas novedades planteadas en el nuevo proyecto de Real Decreto en tramitación y como podrían impulsar el despliegue del autoconsumo colectivo en el sector.

Para Ángel del Monte, director general de APRESCO, «la evolución de los principales datos operativos del sector, con crecimientos significativos en las ventas y niveles de ocupación en máximos históricos, junto a la positiva evolución del comercio minorista en su conjunto y de las principales variables macroeconómicas, nos permite afrontar con optimismo el cierre del año y el inicio de 2026”

Por su parte, Miren Tellería, socia responsable del sector Inmobiliario en PwC España, asegura que “los indicadores operativos del retail se mantienen excepcionalmente sólidos, con 17 trimestres consecutivos de crecimiento y una ocupación cercana al 96%. El incremento del gasto por visitante confirma la resiliencia del segmento. Tras varios años de cautela, el capital ha regresado con convicción al retail, reconociendo la solidez de sus fundamentales y reactivando de forma clara la actividad inversora”

Consulta el informe completo aquí.

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Aragón cuenta con 14 centros y parques comerciales con casi 700.000 m2 de SBA y más de 1.100 locales comerciales. Según nuestras estimaciones el sector genera en torno a 15.000 empleos directos en la región, lo que supone más del 2% de todo el empleo regional.

En su comparecencia, Angel del Monte, resalto los dos principales retos a los que se enfrenta el sector del comercio en la actualidad:

• • La hiperregulación y las trabas al desarrollo de la actividad comercial a las que se enfrenta el sector comercial en su conjunto, pero en particular las grandes superficies, que dificultan su desarrollo.

• • El cambio de escenario que ha supuesto el auge del comercio online y que requiere que todo el sector comercio se adapte a los nuevos tiempos, como ya han hecho los centros y parques comerciales.Esta adaptación es sobre todo necesaria en lo que se refiere al marco regulatorio existente que actualmente que no garantiza una competencia justa entre el comercio físico y las grandes plataformas digitales, generando desigualdades regulatorias que suponen una gran desventaja competitiva para el comercio físico.

De forma adicional, se pusieron sobre la mesa las restricciones normativas existentes, principalmente referidas a las aperturas de domingos y festivos, que limitan la posibilidad del comercio físico de competir en igualdad de condiciones con el comercio online.

Actualmente, 12 de las 17 comunidades autónomas establecen el número mínimo de festivos y domingos de apertura, 10 al año. Solo la Comunidad de Madrid (libertad total), Andalucía y Murcia (16), Castilla la Mancha (12 días) y la Comunidad Valenciana (11) se sitúan por encima de este mínimo.

La realidad es que este fenómeno es algo muy español. A nivel europeo, según la Comisión Europea, solo Alemania y Austria tienen un nivel superior de restricciones en horarios comerciales que España. 11 países de la UE otorgan plena libertad de horarios y otros 5 flexibilidad casi total.

Por todo ello, desde APRESCO se plantean dos medidas que creemos necesarias para dinamizar la situación del comercio en la región:

1. 1. Ampliar el de forma gradual y progresiva del número de domingos y festivos de apertura hasta llegar a 16 días como en Andalucía o Murcia. El Observatorio de Comercio de la región ya se posiciono en su última reunión en este mismo sentido y realmente creemos que es la mejor opción para comenzar a adaptarnos a los nuevos tiempos y a los cambios en los hábitos de consumo.

1. 2. Flexibilizar la elección de los domingos y festivos de apertura permitidos, actualmente 10, de forma que cada establecimiento o tipología de establecimientos en cada zona puedan seleccionar los días de apertura que por su actividad son más convenientes. No tienen las mismas preferencias un supermercado de Huesca que un centro comercial de Zaragoza, porque sus clientes demandan cosas diferentes y en momentos diferentes y la norma debe ser flexible para tenerlo en cuenta.

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Con esta adhesión APRESCO sigue creciendo e incorporando a empresas de reconocido prestigio en este caso con el rol de Empresa Colaboradora, figura que juega un papel clave en la actividad de la Asociación, aportando su visión y conocimiento y siendo las empresas de referencia para todos los socios en sus áreas de actividad.

PwC Tax & Legal es principal asesor fiscal y legal del mundo, tanto por tamaño como por el alcance y la reputación de sus servicios. En España cuentan con más de 1.000 profesionales que prestan asesoramiento jurídico y tributario en todas las áreas de especialidad.

Con este acuerdo, PwC sigue ampliando su colaboración con APRESCO, con quien ya desarrolla conjuntamente el Observatorio del sector de centros y parques comerciales, fuente de información de referencia del sector en España.

Ángel del Monte, Director General de APRESCO, señala que “Para APRESCO y para nuestros socios es un lujo poder formalizar este acuerdo y contar con la colaboración de PwC Tax & Legal. En un entorno como el actual con tantos cambios regulatorios y legislativos sobre la mesa, para nosotros es fundamental contar el apoyo de expertos en temas legales y fiscales con tanta experiencia en el sector inmobiliario y de Retail.”

Por otra parte, para Antonio Sánchez Recio, socio de PwC Tax & Legal, es un privilegio poder colaborar con APRESCO y apoyar a sus miembros ante el reto derivado de la creciente complejidad en la interpretación y aplicación de las normativa legal y tributaria, que exige a las empresas una continua actualización y adaptación para la consecución de sus objetivos respetando el cumplimiento normativo en un entorno cada vez más exigente y regulado.

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Los principales fundamentales del sector siguen demostrando una gran fortaleza y alcanzan resultados muy positivos durante el segundo trimestre. En lo que respecta a las ventas el segundo trimestre resulto muy positivo con crecimientos muy relevantes (+7,1%) gracias a los buenos datos de la Semana Santa, que este año se celebró en abril, y al avance de la temporada de rebajas. Este buen segundo trimestre compensa el crecimiento más moderado del primero, para llegar a un crecimiento acumulado anual del 3,9%.

Las ventas de todas las tipologías de establecimientos comportamiento muy positivo durante este trimestre. El Hogar, Bricolaje y Electrónica (+9,3%) sigue demostrando su fortaleza y se mantiene como la categoría con mayor crecimiento. La Moda y la Restauración crecieron un 8,7% y un 5,9% respectivamente y siguen manteniendo una tendencia de crecimiento similar. Por su parte, el Ocio y Entretenimiento (+5,5%) volvió a la senda del crecimiento este trimestre tras un inicio de año complicado.

Si analizamos los distintos tipos de activos, los parques comerciales siguen siendo el activo con mayor crecimiento (11,7%) por quinto trimestre consecutivo, aunque tanto los centros comerciales grandes (6,5%), como los medianos y pequeños (+8%) incrementaron de forma significativa.

Las afluencias también registraron un muy buen dato de crecimiento en el segundo trimestre (+4,6% respecto a T2 24) y acumulan un crecimiento del 3% en los seis primeros meses del año, dato ya superior al del conjunto del año 2024 (+2,2%).

La tasa de ocupación media del sector se mantiene en máximos, en un 95,1%, 0,6 puntos por encima del dato del segundo trimestre de 2024.

Encuesta anual de CEO del sector: la visión de las empresas

En este sexto informe, el Observatorio presenta los resultados de la primera edición de la Encuesta anual de CEO del sector de centros y parques comerciales, que recoge la visión de los responsables de las 25 principales empresas del sector, propietarias de más de 270 centros y parques comerciales, sobre la situación actual, las perspectivas y las prioridades de sus compañías. Estos son algunos de las principales conclusiones extraídas de la encuesta:

• Optimismo generalizado: todos los directivos tienen una percepción positiva sobre la coyuntura del sector y confían en que en el próximo año la situación será igual o mejor y que se seguirán observando crecimientos de ventas significativos y tasas de ocupación en niveles iguales o superiores a las actuales.
• Dos de cada tres empresas manifiestan que prevén llevar a cabo reformas o renovaciones de sus activos en el próximo año.
• Tres de cada cuatro empresas consideran como principal reto el cumplimiento de las cada vez mayores exigencias y regulaciones medioambientales (residuos, puntos de recarga, CSTD, etc.)
• El crecimiento de las oportunidades en el mercado de inversión, la integración de la tecnología en procesos internos y la innovación en conceptos comerciales, usos y marcas emergentes son los 3 ámbitos de oportunidad más relevantes para el sector
• Mientras que el desarrollo de nuevos activos no está en los planes de la mayoría de las empresas, prácticamente todas se encuentran abiertas o buscando participar en operaciones de compra–venta de activos. Los centros comerciales grandes o dominantes suponen el activo más atractivo.
• Las empresas anticipan estabilidad o reducción de las yields de activos comerciales en España y consideran, en su mayoría, que el acceso a la financiación ha mejorado.

Para Ángel del Monte, director general de APRESCO, «los datos del segundo trimestre confirman la solidez y el dinamismo del sector, con crecimientos medios muy relevantes en ventas y afluencias en todos los segmentos de actividad y tipos de activos. Además, la primera edición de nuestra encuesta a CEO refleja un optimismo generalizado sobre la situación actual y sobre las perspectivas de futuro del sector, a pesar de los importantes retos a los nos enfrentamos, como la creciente carga regulatoria que exigirá aumentar aún más nuestras inversiones en sostenibilidad»”

Por su parte, Miren Tellería, socia responsable del sector Real Estate en PwC España, asegura que “Otro trimestre más, el sector inmobiliario sigue ofreciendo resultados formidables, ahora ya plenamente alineados con el renovado apetito inversor. Observamos un momento claramente comprador: sólo un 6% de los encuestados no contempla transacciones, mientras que más del 90% está valorando adquisiciones. De forma diferencial, un 33% señala además que busca activamente ampliar su porfolio con nuevos desarrollos, un cambio muy significativo respecto a años anteriores”

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Este informe, elaborado por APRESCO con la colaboración e input de sus empresas asociadas, tiene como objetivo principal evaluar el consumo de agua del sector e identificar las medidas y acciones más efectivas que se pueden adoptar para reducir la huella hídrica. Para ello, el informe analiza los siguientes aspectos:

1. Consumo de agua en el sector de centros y parques comerciales
2. Medidas y acciones para reducir el consumo de agua
3. Coste-eficiencia de las medidas identificadas
4. Retos y objetivo del sector
5. Guía básica para facilitar la adopción de medidas

Este documento debe servir como referencia y guía para la optimización del consumo hídrico para los gestores de centros y parques comerciales y para otros sectores y empresas con activos inmobiliarios, tanto para aquellas que estén comenzando a optimizar su consumo de agua, como para las ya han iniciado este proceso y quieren profundizar e ir un paso más allá en este objetivo.

Descarga el informe completo aquí: La gestión del agua en los centros comerciales

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Lighthouse Properties, fondo inmobiliario internacional especializado en la inversión en activos comerciales, ha consolidado recientemente su presencia en el mercado español mediante la adquisición de seis centros comerciales estratégicos en los últimos 3 años, Torrecardenas (Almería) Espacio Mediterráneo (Cartagena), Espai Gironès (Girona), Alcalá Magna (Alcalá de Henares), H2O (Rivas) o Salera (Castellón), con más de 300.000 de superficie bruta en alquiler (SBA). La compañía cuenta adicionalmente con 2 centros comerciales en Portugal y otros 4 en Francia para una cartera total de más de 500.000 m2 de SBA.

Con esta nueva incorporación APRESCO eleva a 21 su número de socios y supera los 250 activos y los 6 millones de m2 de SBA representados en toda España y reafirma su objetivo de reunir a las compañías más representativas y relevantes del sector en nuestro país.

Ángel del Monte, Director General de APRESCO destaca que “la incorporación de Lighthouse Properties refuerza nuestro posicionamiento como interlocutor de referencia del sector frente a las administraciones públicas y ante el resto de agentes sociales y empresariales. En un mercado de inversión tan dinámico y pujante como el nuestro, resulta fundamental atraer e involucrar a nuevos actores como Lighthouse, que enriquecen y consolidan nuestra representatividad sectorial”.

Por su parte, Razvan Sin, Head of Retail, Lighthouse Properties destaca que “unirnos a Apresco es un paso natural después de nuestra expansión y enfoque en Iberia y es parte de nuestra estrategia para construir relaciones sólidas con las autoridades locales, los retailers y las asociaciones profesionales».

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